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惠州一小区60多户外墙渗水 维修工程烂尾

发布时间:2019-11-13 17:41
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惠州一小区60多户外墙渗水 维修工程烂尾

使用GRC线条当装饰,导致外墙渗水。

惠州一小区60多户外墙渗水 维修工程烂尾

脚手架还没拆,给小区带来更严重的安全隐患。

位于惠州市区江北片区的三宅一生家园,2012年底竣工验收,2016年5月份,部分业主发现外墙渗水。在小区广大业主和业委会的强烈要求下,开发商与承建商商议,今年5月份起,由承建商垫资维修,根据维修方案,原本今年10月13日维修完工。谁料,维修工程进展到约三分之二时,承建商以没钱支付工人工资为由,停止了施工。日前,该小区业主反映,维修不彻底导致安全隐患重重,希望问题尽快得到解决。

反映

装饰材料出现裂缝

据了解,三宅一生家园位于江北新沥路36号,由惠州市盈超房地产开发有限公司开发,广州市番禺城市建筑设计院有限公司设计,惠州市长城建筑安装有限公司负责施工,惠州市惠阳城市建设监理有限公司负责监理。

该小区业委会主任何女士介绍,该小区共有5栋447户。小区于2011年7月开盘销售,2012年8月陆续交楼,2012年11月底竣工验收。2016年5月份,业主陆续发现外墙渗水。

经仔细查找,渗水的原因是外墙上的装饰线条。这种G R C线条,是一种纤维水泥复合材料。在该小区的建筑设计上,它们被运用到外墙的造型装饰上,分布在每一层窗户四周的黄色条状造型就由该线条做成。

据业主们观察,这些G R C线条不仅导致墙体渗水,更严重的是墙体出现了爆裂的情况,一旦从高处坠下,后果不堪设想。何女士反映,G R C线条是空心的,经过风吹日晒就会出现裂缝,渗水储水之后往墙里渗,导致墙体更快剥裂。

“刚开始发现情况时,G R C线条爆裂得还没有那么严重;后来严重时,最宽的裂口有成人两指宽。”何女士说,根据他们业委会统计,大约有60多户业主家的外墙,存在渗水、G R C线条坠落的安全隐患。

维修工程收尾阶段停工

根据今年6月15日该小区开发商和业委会联合发布的《组织外墙维修公告》介绍,该问题引起了物业公司的高度重视,立即组织对小区建筑外墙进行全面、细致的检查并及时清除了发现的安全隐患。报请建设、设计及施工单位,研究、制定全面维修改造方案,一次性彻底解决相关外墙安全渗透问题。

根据《公告》,维修范围包括该小区全部楼宇外墙面干挂画、G R C线条、挂件和相关外墙面防水。维修工期约5个月,今年5月14日开工维修至10月13日。

根据业主反映,具体负责维修施工的是该小区的承建商惠州市长城建筑安装有限公司。但今年11月6日,工程进展到了大约三分之二,剩余2栋和5栋还没有维修好,就停止维修了。

如今,又1个多月过去了,施工搭建起的升降设备,小区内的安全防护通道、建筑垃圾运送通道等都还没拆,但施工已经停止。根据目前统计,仍有30多户业主家里可能出现外墙渗水。

停工后安全隐患不容忽视

家住该小区2栋3楼的彭阿婆反映,因为维修施工,她家房外平台上的菜圃、外墙灯和水管数次损坏;如今,施工用的升降车斗就悬在她菜圃上方约半米高,她担心起大风,斗车会撞她家墙壁。更为可怕的是,偶尔还会从楼房外墙施工部位,坠下混凝土块,最大的鸡蛋大小,如果砸在头上,后果严重。

南都记者在该栋楼的楼顶看到,升降装备架安装了3处,屋顶的电线、绳子扯得像蜘蛛网,存在较大安全隐患。该小区另一位业主查女士表示,维修工程烂尾后,搭起的铁架子长久不拆除,给他们出入带来了不便,尤其带孩子来小区院子玩耍,存在一定的安全隐患;此外,至今她家外墙的渗水问题也还没有解决。

该小区业委会何主任认为,该楼盘从2012年11月份竣工验收到2016年5月份发现问题,不到4年时间。根据惠州市房产管理局监制的《商品房质量保证书》规定,层面防水;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限都是5年。如此说来,应由开发商负责进行维修。他们期待开发商和承建商再次进行协商,尽快恢复施工。

回应

物业公司:

保修期存争议,

开发商垫资维修

该小区的物业管理部门是盈超物业公司。据该物业公司申经理解释,业主反映的由G RC线条老化爆裂引发的部分业主家外墙渗水问题,客观存在。该公司也的确是在2016年5月份,陆续接到业主反映情况。

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